Planimetria e Dati Catastali

Conformità della Planimetria e dei Dati Catastali dell’Immobile allo Stato di Fatto a Pena di Nullità dell’Atto di Trasferimento

Il decreto legge 31/05/2010 n° 78 (convertito in legge) ha stabilito che negli atti di trasferimento deve esserci la dichiarazione dell’alienante che attesti che la planimetria ed i dati catastali dell’immobile sono conformi allo stato di fatto. Pertanto occorre che la planimetria corrisponda alla reale situazione dell’immobile trasferito. Il tutto è a pena di nullità dell’atto.

Si tratta di una nullità insanabile. La norma nasce con una finalità prevalentemente fiscale, ma ha assunto rilievi civilistici particolarmente importanti. Sarà infatti necessario verificare, fin dall’inizio delle trattative, se la planimetria corrisponde o meno alla concreta ed attuale configurazione dell’immobile.